CÔNG TY CP DV XÂY DỰNG ĐỊA ỐC ĐẤT NGUỒN
Hotline: 0902 931 456

Bất động sản cuối năm 2018 liệu có còn biến động?

Thị trường bất động sản đã bước vào nửa cuối quý III/2018, với nhiều sự điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc. Đâu là cơ hội và rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải trong những tháng cuối năm?

Bất động sản cuối năm 2018 liệu có còn biến động?

 

Thị trường bất động sản đã bước vào nửa cuối quý III/2018, với nhiều sự điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc. Đâu là cơ hội và rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải trong những tháng cuối năm?

Condotel giảm nhiệt, căn hộ giá rẻ lên ngôi

Nhận định về thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Asian Holding, cho rằng, về tổng thể, thị trường sẽ không có biến động lớn. Trong đó, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp nhu cầu vẫn tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị phát triển. Sản phẩm thuộc phân khúc bình dân của các chủ đầu tư uy tín sẽ giữ mức thanh khoản cao, trong khi khả năng dư thừa căn hộ cao cấp ngày càng lộ rõ khi có nhiều dự án chung cư cao cấp bàn giao nhà.

Cũng theo chuyên gia này, phân khúc đất nền, đất nền nghỉ dưỡng, ở những khu vực đã bị đẩy giá quá cao, sẽ khó giữ thanh khoản trên thị trường thứ cấp. Xu hướng của nhà đầu tư cá nhân là chọn những dự án mới có mức giá công bố hợp lý, chủ đầu tư uy tín. Mặc dù giá bán đã hạ nhiệt so với quý 1/2018, nhưng đây vẫn là kênh có số lượng nhà đầu tư bỏ tiền vào khá lớn sau căn hộ.

Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản liệu có còn biến động? (Ảnh minh họa)

Cũng theo ông Châu, phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại, giá cả sẽ đưa về hợp lý hơn. Nguyên nhân là nhiều rủi ro pháp lý, chủ đầu tư cam kết ra sổ đỏ sở hữu lâu dài nhưng điều này là trái với Luật Đất đai hiện hành. Bên cạnh đó việc cam kết lợi nhuận quá cao như hiện nay là thiếu thực tế và đã có những vụ tranh chấp vì chủ đầu tư mất khả năng chi trả lợi nhuận cam kết.Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm. Đây cũng là cao điểm của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp sẽ phải phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

Hết thời đầu cơ lướt sóng

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, xu hướng tăng nhẹ giá bán vẫn tiếp tục đối với căn hộ. Nguyên nhân do chi phí đầu vào từ tiền mua đất, chi phí xây dựng đều tăng, thủ tục hành chính chậm...

Theo đánh giá của chuyên gia này, với nguồn cung hạn chế thời gian qua, căn hộ của các dự án mới vẫn tiếp tục tiêu thụ tốt. Thị trường căn hộ trung cao cấp tại TP.HCM sắp tới sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng mới từ cá nhân và doanh nghiệp đầu tư nước ngoài. Trong khi đó, đất nền vùng ven các tỉnh giao dịch chậm lại, bất động sản liền thổ trong nội đô TP.HCM không tăng.

Nhìn nhận vẫn có những điểm sáng, tuy nhiên ông Quang cũng khuyến cáo bất động sản không còn thời lướt sóng 3 - 6 tháng nữa, mà nên có tư tưởng đầu tư 2 - 3 năm và người mua cần hạn chế vay vốn.

“Do căn hộ đang bàn giao nhiều nên giao dịch thứ cấp một số nơi chậm lại. Bất động sản tăng giá liên tục trong 4 năm qua nên đang tạo mặt bằng giá cao. Do vậy, người mua hiện nay cần xem xét kỹ trước khi mua, tránh việc mua bất động sản “giá ảo”, mua nhà bây giờ nhưng mặt bằng giá của 5 năm sau.

Cơ hội trên thị trường hiện nay chủ yếu dành người có nhu cầu thực, trường vốn. Chất lượng căn hộ giờ tốt và đa dạng nên khách hàng dễ lựa chọn theo sở thích về địa lý gần nơi làm việc. Đất nền không còn tăng mạnh nên dễ lựa chọn một bất động sản giá tốt để đầu tư lâu dài”, ông Quang chia sẻ.

Ông Lê Hoàng Châu đánh giá, các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản (dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN). Nhưng đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh.

Theo Vietnamnet

Tin liên quan
Tiềm năng to lớn của đất cần Giuộc Long An
2017-12-06 10:54:49
Tiềm năng to lớn của đất cần Giuộc Long An
Là một trong những huyện cửa ngõ của thành phố Hồ Chí Minh. Chính vì vậy mà đất Cần Giuộc Long An là một trong những nơi hội tụ được đầy đủ tất cả những tiềm năng để có thể đầu tư
Đất nền Đồng Nai, Long An bất ngờ tăng giá gấp đôi
2017-09-07 09:07:47
Đất nền Đồng Nai, Long An bất ngờ tăng giá gấp đôi
Giá đất Biên Hòa, Long Thành, Đức Hòa thuộc Đồng Nai, Long An giáp TP HCM leo thang cục bộ, tăng 1,5-2 lần trong 8-12 tháng qua.
TUYỂN DỤNG NHÂN VIÊN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
2018-03-09 10:07:31
TUYỂN DỤNG NHÂN VIÊN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Bạn đang tìm việc? Bạn mới ra trường và gặp khó khăn vì chưa có kinh nghiệm? Bạn đang muốn thay đổi môi trường và tìm kiếm cơ hội mới? Bạn là người năng động và tự tin? Bạn đam mê kinh doanh và sáng tạo không ngừng? Bạn mong muốn một môi trường thân thiện và chuyên nghiệp để bạn thỏa sức phấn đấu vì một tương lai tốt đẹp hơn với thu nhập không giới hạn? Hãy đến với Đất Nguồn tất cả những thắc mắc trên đều được giải đáp
Giá đất còn mềm, tiềm năng phát triển lớn, giới đầu tư địa ốc chuyển hướng sang tỉnh lẻ
2019-02-27 15:08:32
Giá đất còn mềm, tiềm năng phát triển lớn, giới đầu tư địa ốc chuyển hướng sang tỉnh lẻ
Khi thị trường BĐS TPHCM rơi vào khó khăn, việc chuyển hướng đầu tư sang tỉnh lẻ là giải pháp “dễ thở”.
Địa ốc Đất Nguồn tổ chức lễ Tổng kết 6 tháng đầu năm 2018 và Sơ kết Giai đoạn 1 Dự án Bàu Bàng
2018-07-17 11:57:11
Địa ốc Đất Nguồn tổ chức lễ Tổng kết 6 tháng đầu năm 2018 và Sơ kết Giai đoạn 1 Dự án Bàu Bàng
Tối 15/7/2018, buổi lễ Tổng kết 6 tháng đầu năm 2018 và Sơ kết Giai đoạn 1 Dự án Bàu Bàng đã được tổ chức tại Thủ Dầu Một, Bình Dương với sự tham dự của ban lãnh đạo công ty, quý đối tác và hơn 200 nhân viên trong tập thể Đất Nguồn Group. Đây là một trong những hoạt động được nhân viên mong đợi với nhiều giải thưởng cao dành cho các nhân viên đã thành tích làm việc xuất sắc trong 6 tháng qua.