CÔNG TY CP DV XÂY DỰNG ĐỊA ỐC ĐẤT NGUỒN
Hotline: 0902 931 456

Bất động sản cuối năm 2018 liệu có còn biến động?

Thị trường bất động sản đã bước vào nửa cuối quý III/2018, với nhiều sự điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc. Đâu là cơ hội và rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải trong những tháng cuối năm?

Bất động sản cuối năm 2018 liệu có còn biến động?

 

Thị trường bất động sản đã bước vào nửa cuối quý III/2018, với nhiều sự điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc. Đâu là cơ hội và rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải trong những tháng cuối năm?

Condotel giảm nhiệt, căn hộ giá rẻ lên ngôi

Nhận định về thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Asian Holding, cho rằng, về tổng thể, thị trường sẽ không có biến động lớn. Trong đó, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp nhu cầu vẫn tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị phát triển. Sản phẩm thuộc phân khúc bình dân của các chủ đầu tư uy tín sẽ giữ mức thanh khoản cao, trong khi khả năng dư thừa căn hộ cao cấp ngày càng lộ rõ khi có nhiều dự án chung cư cao cấp bàn giao nhà.

Cũng theo chuyên gia này, phân khúc đất nền, đất nền nghỉ dưỡng, ở những khu vực đã bị đẩy giá quá cao, sẽ khó giữ thanh khoản trên thị trường thứ cấp. Xu hướng của nhà đầu tư cá nhân là chọn những dự án mới có mức giá công bố hợp lý, chủ đầu tư uy tín. Mặc dù giá bán đã hạ nhiệt so với quý 1/2018, nhưng đây vẫn là kênh có số lượng nhà đầu tư bỏ tiền vào khá lớn sau căn hộ.

Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản liệu có còn biến động? (Ảnh minh họa)

Cũng theo ông Châu, phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại, giá cả sẽ đưa về hợp lý hơn. Nguyên nhân là nhiều rủi ro pháp lý, chủ đầu tư cam kết ra sổ đỏ sở hữu lâu dài nhưng điều này là trái với Luật Đất đai hiện hành. Bên cạnh đó việc cam kết lợi nhuận quá cao như hiện nay là thiếu thực tế và đã có những vụ tranh chấp vì chủ đầu tư mất khả năng chi trả lợi nhuận cam kết.Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm. Đây cũng là cao điểm của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp sẽ phải phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

Hết thời đầu cơ lướt sóng

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, xu hướng tăng nhẹ giá bán vẫn tiếp tục đối với căn hộ. Nguyên nhân do chi phí đầu vào từ tiền mua đất, chi phí xây dựng đều tăng, thủ tục hành chính chậm...

Theo đánh giá của chuyên gia này, với nguồn cung hạn chế thời gian qua, căn hộ của các dự án mới vẫn tiếp tục tiêu thụ tốt. Thị trường căn hộ trung cao cấp tại TP.HCM sắp tới sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng mới từ cá nhân và doanh nghiệp đầu tư nước ngoài. Trong khi đó, đất nền vùng ven các tỉnh giao dịch chậm lại, bất động sản liền thổ trong nội đô TP.HCM không tăng.

Nhìn nhận vẫn có những điểm sáng, tuy nhiên ông Quang cũng khuyến cáo bất động sản không còn thời lướt sóng 3 - 6 tháng nữa, mà nên có tư tưởng đầu tư 2 - 3 năm và người mua cần hạn chế vay vốn.

“Do căn hộ đang bàn giao nhiều nên giao dịch thứ cấp một số nơi chậm lại. Bất động sản tăng giá liên tục trong 4 năm qua nên đang tạo mặt bằng giá cao. Do vậy, người mua hiện nay cần xem xét kỹ trước khi mua, tránh việc mua bất động sản “giá ảo”, mua nhà bây giờ nhưng mặt bằng giá của 5 năm sau.

Cơ hội trên thị trường hiện nay chủ yếu dành người có nhu cầu thực, trường vốn. Chất lượng căn hộ giờ tốt và đa dạng nên khách hàng dễ lựa chọn theo sở thích về địa lý gần nơi làm việc. Đất nền không còn tăng mạnh nên dễ lựa chọn một bất động sản giá tốt để đầu tư lâu dài”, ông Quang chia sẻ.

Ông Lê Hoàng Châu đánh giá, các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản (dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN). Nhưng đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh.

Theo Vietnamnet

Tin liên quan
Địa ốc Đất Nguồn tổ chức lễ Tổng kết 6 tháng đầu năm 2018 và Sơ kết Giai đoạn 1 Dự án Bàu Bàng
2018-07-17 11:57:11
Địa ốc Đất Nguồn tổ chức lễ Tổng kết 6 tháng đầu năm 2018 và Sơ kết Giai đoạn 1 Dự án Bàu Bàng
Tối 15/7/2018, buổi lễ Tổng kết 6 tháng đầu năm 2018 và Sơ kết Giai đoạn 1 Dự án Bàu Bàng đã được tổ chức tại Thủ Dầu Một, Bình Dương với sự tham dự của ban lãnh đạo công ty, quý đối tác và hơn 200 nhân viên trong tập thể Đất Nguồn Group. Đây là một trong những hoạt động được nhân viên mong đợi với nhiều giải thưởng cao dành cho các nhân viên đã thành tích làm việc xuất sắc trong 6 tháng qua.
Nhà phố thương mại xây sẵn ở Sài Gòn tăng giá gấp đôi
2019-01-11 14:07:19
Nhà phố thương mại xây sẵn ở Sài Gòn tăng giá gấp đôi
Năm qua, nhà liên kế xây sẵn tăng giá 65% còn shophouse -nhà phố thương mại - trong các dự án ở TP HCM tăng giá 2,2 lần so với năm 2017
VIDEO KHU NHÀ Ở CAO CẤP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ CÔNG NHÂN CỦA ĐẤT NGUỒN
2018-05-25 16:35:18
VIDEO KHU NHÀ Ở CAO CẤP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ CÔNG NHÂN CỦA ĐẤT NGUỒN
Khu nhà ở cao cấp Thương mại Dịch vụ Công nhân Bàu Bàng, nằm trong tổng thể Khu Đô thị Bàu Bàng của Đất Nguồn bao gồm 2 căn nhà mặt phố 1 trệt, 1 lầu cùng 8 căn phòng trọ (có gác lửng)  trong đó căn nhà mặt phố được thiết kế sang trọng, hiện đại và tối đa công năng diện tích sàn hơn 67m2 . Và nhằm giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về những mẫu nhà do công ty Đất Nguồn đầu tư, xây dựng và phân phối, công ty cung cấp, video này sẽ giúp quý khách khám phá nhanh chóng, bao quát về tổ ấm tương lai mà mình lựa chọn.
Đất nền Đồng Nai, Long An bất ngờ tăng giá gấp đôi
2017-09-07 09:07:47
Đất nền Đồng Nai, Long An bất ngờ tăng giá gấp đôi
Giá đất Biên Hòa, Long Thành, Đức Hòa thuộc Đồng Nai, Long An giáp TP HCM leo thang cục bộ, tăng 1,5-2 lần trong 8-12 tháng qua.
Khu thương mại Rạch Bắp – Nơi khởi đầu cơ nghiệp
2017-10-11 08:21:08
Khu thương mại Rạch Bắp – Nơi khởi đầu cơ nghiệp
Khu thương mại Rạch Bắp thuộc khu dân cư Rạch Bắp nằm trong tổng thể khu công nghiệp và dân cư Rạch Bắp – An Điền với tổng diện tích 325ha tại xã An Điền, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Rạch Bắp là một trong những khu công nghiệp sầm uất bậc nhất Bình Dương kéo theo sự phát triển vành đai khu vực.