CÔNG TY CP DV XÂY DỰNG ĐỊA ỐC ĐẤT NGUỒN
Hotline: 0902 931 456

Bất động sản cuối năm 2018 liệu có còn biến động?

Thị trường bất động sản đã bước vào nửa cuối quý III/2018, với nhiều sự điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc. Đâu là cơ hội và rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải trong những tháng cuối năm?

Bất động sản cuối năm 2018 liệu có còn biến động?

 

Thị trường bất động sản đã bước vào nửa cuối quý III/2018, với nhiều sự điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc. Đâu là cơ hội và rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải trong những tháng cuối năm?

Condotel giảm nhiệt, căn hộ giá rẻ lên ngôi

Nhận định về thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Asian Holding, cho rằng, về tổng thể, thị trường sẽ không có biến động lớn. Trong đó, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp nhu cầu vẫn tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị phát triển. Sản phẩm thuộc phân khúc bình dân của các chủ đầu tư uy tín sẽ giữ mức thanh khoản cao, trong khi khả năng dư thừa căn hộ cao cấp ngày càng lộ rõ khi có nhiều dự án chung cư cao cấp bàn giao nhà.

Cũng theo chuyên gia này, phân khúc đất nền, đất nền nghỉ dưỡng, ở những khu vực đã bị đẩy giá quá cao, sẽ khó giữ thanh khoản trên thị trường thứ cấp. Xu hướng của nhà đầu tư cá nhân là chọn những dự án mới có mức giá công bố hợp lý, chủ đầu tư uy tín. Mặc dù giá bán đã hạ nhiệt so với quý 1/2018, nhưng đây vẫn là kênh có số lượng nhà đầu tư bỏ tiền vào khá lớn sau căn hộ.

Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản liệu có còn biến động? (Ảnh minh họa)

Cũng theo ông Châu, phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại, giá cả sẽ đưa về hợp lý hơn. Nguyên nhân là nhiều rủi ro pháp lý, chủ đầu tư cam kết ra sổ đỏ sở hữu lâu dài nhưng điều này là trái với Luật Đất đai hiện hành. Bên cạnh đó việc cam kết lợi nhuận quá cao như hiện nay là thiếu thực tế và đã có những vụ tranh chấp vì chủ đầu tư mất khả năng chi trả lợi nhuận cam kết.Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm. Đây cũng là cao điểm của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp sẽ phải phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

Hết thời đầu cơ lướt sóng

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, xu hướng tăng nhẹ giá bán vẫn tiếp tục đối với căn hộ. Nguyên nhân do chi phí đầu vào từ tiền mua đất, chi phí xây dựng đều tăng, thủ tục hành chính chậm...

Theo đánh giá của chuyên gia này, với nguồn cung hạn chế thời gian qua, căn hộ của các dự án mới vẫn tiếp tục tiêu thụ tốt. Thị trường căn hộ trung cao cấp tại TP.HCM sắp tới sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng mới từ cá nhân và doanh nghiệp đầu tư nước ngoài. Trong khi đó, đất nền vùng ven các tỉnh giao dịch chậm lại, bất động sản liền thổ trong nội đô TP.HCM không tăng.

Nhìn nhận vẫn có những điểm sáng, tuy nhiên ông Quang cũng khuyến cáo bất động sản không còn thời lướt sóng 3 - 6 tháng nữa, mà nên có tư tưởng đầu tư 2 - 3 năm và người mua cần hạn chế vay vốn.

“Do căn hộ đang bàn giao nhiều nên giao dịch thứ cấp một số nơi chậm lại. Bất động sản tăng giá liên tục trong 4 năm qua nên đang tạo mặt bằng giá cao. Do vậy, người mua hiện nay cần xem xét kỹ trước khi mua, tránh việc mua bất động sản “giá ảo”, mua nhà bây giờ nhưng mặt bằng giá của 5 năm sau.

Cơ hội trên thị trường hiện nay chủ yếu dành người có nhu cầu thực, trường vốn. Chất lượng căn hộ giờ tốt và đa dạng nên khách hàng dễ lựa chọn theo sở thích về địa lý gần nơi làm việc. Đất nền không còn tăng mạnh nên dễ lựa chọn một bất động sản giá tốt để đầu tư lâu dài”, ông Quang chia sẻ.

Ông Lê Hoàng Châu đánh giá, các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản (dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN). Nhưng đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh.

Theo Vietnamnet

Tin liên quan
Những lý do nên đầu tư vào bất động sản Bình Dương hiện nay
2018-12-01 15:02:52
Những lý do nên đầu tư vào bất động sản Bình Dương hiện nay
Thị trường bất động sản Bình Dương 2018 đang lên ngôi, theo ghi nhận tốc độ tăng giá bình quân lên 20 – 30% so với năm 2017, bởi loạt đòn bẩy cộng hưởng cùng lúc như, Thủ Dầu Một trở thành đô thi loại 1, metro…. đã tạo ra một lực đẩy cho trục địa ốc Bình Dương vươn lên trong năm 2018.
TUYỂN DỤNG NHÂN VIÊN KINH DOANH
2017-09-07 10:46:29
TUYỂN DỤNG NHÂN VIÊN KINH DOANH
Là doanh nghiệp phát triển vượt bậc trong phân khúc đất nền giá rẻ, sau hơn 6 năm hình thành và phát triển Đất Nguồn đã gặt hái được những thành công và khẳng định được thương hiệu uy tín, chất lượng trong từng dự án trao tay khách hàng. Với đội ngũ cán bộ, nhân viên và chuyên viên trẻ, năng động và được đào tạo chuyên nghiệp, chúng tôi tự tin mang đến cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất và dịch vụ tốt nhất.
Bình Dương: Cú hích từ khu công nghiệp - đô thị Bàu Bàng
2018-10-08 08:42:38
Bình Dương: Cú hích từ khu công nghiệp - đô thị Bàu Bàng
Khu công nghiệp - đô thị Bàu Bàng huyện Bến Cát được thành lập theo chủ trương phát triển mở rộng vùng công nghiệp lên phía bắc của tỉnh Bình Dương. Trải dài qua 2 xã Lai Hưng và Lai Uyên, khu công nghiệp này có diện tích 2.200 ha; trong đó diện tích đất công nghiệp 1.000 ha và diện tích đô thị - dịch vụ 1.200 ha.
Bán đất mặt tiền Dĩ An Bình Dương chính chủ hiệu quả nhất
2017-12-05 10:40:58
Bán đất mặt tiền Dĩ An Bình Dương chính chủ hiệu quả nhất
Nếu bạn đang muốn tìm một nơi bán để sở hữu đất mặt tiền Dĩ An Bình Dương chính chủ để có thể thuận lợi trong việc kinh doanh hay an cư của mình. Chắc chắn bạn sẽ mong muốn có thể tìm được một nơi để giúp bạn dễ dàng nhất trong việc sở hữu cũng như thuận tiện nhất trong các cuộc giao dịch với mức giá thành rẻ nhất.
60% khách mua bất động sản giáp ranh đến từ TP HCM
2019-02-18 13:40:20
60% khách mua bất động sản giáp ranh đến từ TP HCM
Nhà đầu tư đến từ Sài Gòn đang dẫn đầu danh sách khách mua bất động sản các tỉnh kế cận TP HCM, mục đích an cư và tích lũy.