CÔNG TY CP DV XÂY DỰNG ĐỊA ỐC ĐẤT NGUỒN
Hotline: 0902 931 456

Khó xảy ra bong bóng bất động sản cuối năm 2018 và trong năm 2019

Đó là nhận định ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) liên quan đến thực trạng thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2018 và những xu hướng đi mới trong năm 2019. Theo ông Châu, thời gian qua có nhiều ý kiến quan ngại về chu kỳ 10 năm lặp lại khủng hoảng của thị trường bất động sản trong 30 năm qua. Tuy nhiên, chưa có cơ sở để kết luận có quy luật khủng hoảng theo chu kỳ như nhận định nêu trên.

Khó xảy ra bong bóng bất động sản cuối năm 2018 và trong năm 2019

 

Đó là nhận định ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) liên quan đến thực trạng thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2018 và những xu hướng đi mới trong năm 2019. Theo ông Châu, thời gian qua có nhiều ý kiến quan ngại về chu kỳ 10 năm lặp lại khủng hoảng của thị trường bất động sản trong 30 năm qua. Tuy nhiên, chưa có cơ sở để kết luận có quy luật khủng hoảng theo chu kỳ như nhận định nêu trên.

“Nghiên cứu hai cuộc khủng hoảng "bong bóng" bất động sản năm 2007 đến đầu năm 2008, và từ cuối năm 2009 đến đầu năm 2011 cho thấy đã bắt nguồn từ những nguyên nhân như: Tăng trưởng GDP năm 2007 đạt 8,48% là mức rất cao; TP.HCM tăng trưởng GRDP năm 2007 đạt mức 12,6% cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997, dẫn đến thực tế là nhiều doanh nghiệp và người dân dễ kiếm tiền và bất động sản là kênh đầu tư là tài sản được lựa chọn để cất trữ, để kinh doanh, kể cả đầu cơ;

Ngoài ra, còn có nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ chính sách nới lỏng tín dụng, các ngân hàng thương mại đã cho vay dưới chuẩn, thể hiện tăng trưởng tín dụng năm 2007 rất cao lên đến hơn 37%. Trong đó, một phần rất lớn nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn xã hội đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản. Đồng thời, đã có tình trạng các ngân hàng thương mại buông lỏng việc kiểm soát nguồn vốn vay tín dụng mà lẽ ra phải được sử dụng đúng mục đích; đã có sự phát triển lệch pha cung - cầu sản phẩm trên thị trường bất động sản, chủ yếu là phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp.

Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, đã xuất hiện rất nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà, đi đôi với các đợt sóng tăng giá bất động sản với tần số chóng mặt, và giới đầu cơ chuyên nghiệp "cầm trịch" làm giá, thổi giá, tạo sóng, đẩy giá ảo rất cao so với giá trị thực của bất động sản để trục lợi, kiếm lời nhanh, kích thích tâm lý đầu tư "lướt sóng";  các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phát triển đô thị để điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản khi vừa xuất hiện dấu hiệu "bong bóng"…”, ông Châu phân tích.

Cũng theo ông Châu, đối chiếu các nguyên nhân dẫn đến "bong bóng" bất động sản thời gian trước, thì trong năm 2017 tăng trưởng GDP cả nước đạt 6,81%, là mức tăng trưởng tích cực và hợp lý. Hiện nay, nền kinh tế không có biểu hiện tăng trưởng nóng. Các thành phần kinh tế đang có xu thế đầu tư, phát triển sản xuất, kinh doanh, khởi nghiệp với 126.859 doanh nghiệp thành lập mới trong năm 2017, số vốn đăng ký là 1,3 triệu tỷ đồng, tăng 1,6 lần về số lượng doanh nghiệp, và tăng 2,5 lần về số vốn đăng ký so với năm 2016.

Riêng 6 tháng đầu năm 2018, đã có 52.322 doanh nghiệp thành lập mới với tổng số vốn đăng ký là 516.900 tỷ đồng, trong đó, có 2.600 doanh nghiệp bất động sản, chiếm 5% tổng số doanh nghiệp và tăng 41,1% so với cùng kỳ năm 2017. GDP cả nước tăng 7,08%; GRDP TP.HCM tăng 7,86% cũng là mức tăng trưởng tích cực và hợp lý, đảm bảo có thể thực hiện được mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2018 khoảng 6,5-6,7% mà Chính phủ đã đặt ra.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước vừa công bố chủ trương không nới "room" tín dụng trong những tháng cuối năm, và đang tiếp tục thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ, linh hoạt, lộ trình hạn chế dần tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Các ngân hàng thương mại không có hiện tượng buông lỏng tín dụng hoặc cho vay dưới chuẩn.

“Từ những yếu tố trên, có thể khẳng định sẽ không xảy ra "bong bóng" bất động sản trong những tháng cuối năm 2018 và cũng khó xảy ra "bong bóng" bất động sản trong năm 2019. Do các cơ quan Nhà nước đã có nhiều kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án để điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu "bong bóng” và các doanh nghiệp bất động sản, các ngân hàng thương mại, các nhà đầu tư và người tiêu dùng đều thông minh hơn”, ông Châu nhận định.

 

Tin liên quan
Bình Dương: Nhà đầu tư chuyển hướng sang mô hình nhà trọ cao cấp cho công nhân
2018-10-16 10:35:26
Bình Dương: Nhà đầu tư chuyển hướng sang mô hình nhà trọ cao cấp cho công nhân
Tại hội nghị tổng kết 30 năm thu hút đầu tư nước ngoài diễn ra tại Hà Nội mới đây, ông Trần Thanh Liêm - Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã thay mặt Bình Dương nhận bằng khen về những đóng góp trong 30 năm thu hút FDI vào Việt Nam.
NHẬN QUÀ KHỦNG ĐẾN 9 TỶ ĐỒNG VỚI CHƯƠNG TRÌNH “TỰ HÀO SẢN PHẨM THỨ 10.000” CỦA ĐẤT NGUỒN
2018-09-28 15:54:25
NHẬN QUÀ KHỦNG ĐẾN 9 TỶ ĐỒNG VỚI CHƯƠNG TRÌNH “TỰ HÀO SẢN PHẨM THỨ 10.000” CỦA ĐẤT NGUỒN
Với mục đích chào mừng cột mốc sản phẩm thứ 10.000, được đưa ra thị trường bất động sản miền Nam và tri ân khách hàng đã tin tưởng và lựa chọn an cư, đầu tư tại Đất Nguồn nói chung và khu Đô thị Bàu Bàng nói riêng, công ty CPDV – Xây dựng địa ốc Đất Nguồn triển khai chương trình “Tự hào sản phẩm thứ 10.000” với tổng giá trị quà tặng lên đến 9 TỶ ĐỒNG.
Nơi bán đất nền tại bình dương chính chủ giá rẻ nhất
2017-12-05 16:53:13
Nơi bán đất nền tại bình dương chính chủ giá rẻ nhất
Không thể phủ nhận được việc tìm kiếm một nơi bán đất nền tại Bình Dương chính chủ với mức giá rẻ nhất là một trong những nhiệm vụ và là một trong những thử thách vô cùng khó khăn. Bởi đất ở tại đây luôn có giá trị cực kì cao khi được cộng hưởng từ nhiều yếu tố quan trọng.
Khu dân cư Đức Phát – Vui an cư, tự tin đầu tư
2018-08-29 08:40:53
Khu dân cư Đức Phát – Vui an cư, tự tin đầu tư
Vị trí đắc địa, được thừa hưởng những tiện ích sẵn có trong khu vưc, cơ sở hạ tầng được quy hoạch đồng bộ, không gian sống trong lành và giá bán siêu ưu đãi với pháp lí minh bạch, đáng tin cậy đang là điểm sáng giúp dự án Khu Dân cư Đức Phát được nhiều khách hàng săn đón.
Đất nền khu công nghiệp cơ hội vàng cho các nhà đầu tư
2019-02-28 15:35:00
Đất nền khu công nghiệp cơ hội vàng cho các nhà đầu tư
Với mục tiêu trở thành đô thị công nghiệp, trung tâm chính trị, kinh tế, đầu mối giao thông vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và TP HCM, Bình Dương đang có tốc độ phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng tốt nhất, đây chính là đòn bẩy giúp bất động sản tăng tốc.