CÔNG TY CP DV XÂY DỰNG ĐỊA ỐC ĐẤT NGUỒN
Hotline: 0902 931 456

Khó xảy ra bong bóng bất động sản cuối năm 2018 và trong năm 2019

Đó là nhận định ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) liên quan đến thực trạng thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2018 và những xu hướng đi mới trong năm 2019. Theo ông Châu, thời gian qua có nhiều ý kiến quan ngại về chu kỳ 10 năm lặp lại khủng hoảng của thị trường bất động sản trong 30 năm qua. Tuy nhiên, chưa có cơ sở để kết luận có quy luật khủng hoảng theo chu kỳ như nhận định nêu trên.

Khó xảy ra bong bóng bất động sản cuối năm 2018 và trong năm 2019

 

Đó là nhận định ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) liên quan đến thực trạng thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2018 và những xu hướng đi mới trong năm 2019. Theo ông Châu, thời gian qua có nhiều ý kiến quan ngại về chu kỳ 10 năm lặp lại khủng hoảng của thị trường bất động sản trong 30 năm qua. Tuy nhiên, chưa có cơ sở để kết luận có quy luật khủng hoảng theo chu kỳ như nhận định nêu trên.

“Nghiên cứu hai cuộc khủng hoảng "bong bóng" bất động sản năm 2007 đến đầu năm 2008, và từ cuối năm 2009 đến đầu năm 2011 cho thấy đã bắt nguồn từ những nguyên nhân như: Tăng trưởng GDP năm 2007 đạt 8,48% là mức rất cao; TP.HCM tăng trưởng GRDP năm 2007 đạt mức 12,6% cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997, dẫn đến thực tế là nhiều doanh nghiệp và người dân dễ kiếm tiền và bất động sản là kênh đầu tư là tài sản được lựa chọn để cất trữ, để kinh doanh, kể cả đầu cơ;

Ngoài ra, còn có nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ chính sách nới lỏng tín dụng, các ngân hàng thương mại đã cho vay dưới chuẩn, thể hiện tăng trưởng tín dụng năm 2007 rất cao lên đến hơn 37%. Trong đó, một phần rất lớn nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn xã hội đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản. Đồng thời, đã có tình trạng các ngân hàng thương mại buông lỏng việc kiểm soát nguồn vốn vay tín dụng mà lẽ ra phải được sử dụng đúng mục đích; đã có sự phát triển lệch pha cung - cầu sản phẩm trên thị trường bất động sản, chủ yếu là phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp.

Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, đã xuất hiện rất nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà, đi đôi với các đợt sóng tăng giá bất động sản với tần số chóng mặt, và giới đầu cơ chuyên nghiệp "cầm trịch" làm giá, thổi giá, tạo sóng, đẩy giá ảo rất cao so với giá trị thực của bất động sản để trục lợi, kiếm lời nhanh, kích thích tâm lý đầu tư "lướt sóng";  các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phát triển đô thị để điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản khi vừa xuất hiện dấu hiệu "bong bóng"…”, ông Châu phân tích.

Cũng theo ông Châu, đối chiếu các nguyên nhân dẫn đến "bong bóng" bất động sản thời gian trước, thì trong năm 2017 tăng trưởng GDP cả nước đạt 6,81%, là mức tăng trưởng tích cực và hợp lý. Hiện nay, nền kinh tế không có biểu hiện tăng trưởng nóng. Các thành phần kinh tế đang có xu thế đầu tư, phát triển sản xuất, kinh doanh, khởi nghiệp với 126.859 doanh nghiệp thành lập mới trong năm 2017, số vốn đăng ký là 1,3 triệu tỷ đồng, tăng 1,6 lần về số lượng doanh nghiệp, và tăng 2,5 lần về số vốn đăng ký so với năm 2016.

Riêng 6 tháng đầu năm 2018, đã có 52.322 doanh nghiệp thành lập mới với tổng số vốn đăng ký là 516.900 tỷ đồng, trong đó, có 2.600 doanh nghiệp bất động sản, chiếm 5% tổng số doanh nghiệp và tăng 41,1% so với cùng kỳ năm 2017. GDP cả nước tăng 7,08%; GRDP TP.HCM tăng 7,86% cũng là mức tăng trưởng tích cực và hợp lý, đảm bảo có thể thực hiện được mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2018 khoảng 6,5-6,7% mà Chính phủ đã đặt ra.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước vừa công bố chủ trương không nới "room" tín dụng trong những tháng cuối năm, và đang tiếp tục thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ, linh hoạt, lộ trình hạn chế dần tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Các ngân hàng thương mại không có hiện tượng buông lỏng tín dụng hoặc cho vay dưới chuẩn.

“Từ những yếu tố trên, có thể khẳng định sẽ không xảy ra "bong bóng" bất động sản trong những tháng cuối năm 2018 và cũng khó xảy ra "bong bóng" bất động sản trong năm 2019. Do các cơ quan Nhà nước đã có nhiều kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án để điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu "bong bóng” và các doanh nghiệp bất động sản, các ngân hàng thương mại, các nhà đầu tư và người tiêu dùng đều thông minh hơn”, ông Châu nhận định.

 

Tin liên quan
Có nên mua đất nền an điền bến cát bình dương giá rẻ?
2017-12-05 13:40:26
Có nên mua đất nền an điền bến cát bình dương giá rẻ?
Đối với những người không quá dư giả về tài chính và đang muốn mua đất nền An Điền Bến Cát Bình Dương. Lúc nào họ cũng mong muốn rằng các cuộc giao dịch của họ không chỉ được diễn ra một cách an toàn thuận lợi còn mang đến cho họ cơ hội để sở hữu một mảnh đất ở tại nơi đây với một mức giá rẻ nhất.
Chuyên gia: Bất động sản sẽ không tăng giá đột biến trong năm tới
2018-12-19 14:42:48
Chuyên gia: Bất động sản sẽ không tăng giá đột biến trong năm tới
Do nguồn cung dồi dào, bất động sản năm 2019 sẽ không có khả năng tăng giá đột biến, thị trường ổn định. Cơ cấu hàng hóa sẽ phù hợp với khả năng của thị trường, nhất là khả năng chi trả của người dân.
Địa ốc Đất Nguồn hợp tác với công ty Song Phương
2017-09-06 10:56:44
Địa ốc Đất Nguồn hợp tác với công ty Song Phương
Tháng 8 vừa qua, công ty CP DV XD Địa ốc Đất Nguồn và Công ty TNHH Công nghiệp BĐS và Xây dựng Song Phương đã ký hợp tác. Theo đó, Công ty Đất Nguồn trở thành đơn vị độc quyền phân phối Khu dân cư Song Phương (Sunpark Residence) do Công ty Song Phương làm chủ đầu tư.
Những ưu điểm vượt trội của khu nhà ở cao cấp - thương mại - dịch vụ - công nhân Bàu Bàng
2018-10-09 16:54:46
Những ưu điểm vượt trội của khu nhà ở cao cấp - thương mại - dịch vụ - công nhân Bàu Bàng
Khu nhà ở cao cấp - thương mại - dịch vụ - công nhân Bàu Bàng nằm trong khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng nên thụ hưởng rất nhiều điểm mạnh sáng giá của khu vực, thuận lợi về giao thông, cùng sở hữu chuỗi tiện ích đa dạng phong phú,… đây là ưu điểm nổi bật nhất của dự án.
Tại sao nên đầu tư đất nền An Tây Binh Dương
2017-12-05 15:44:21
Tại sao nên đầu tư đất nền An Tây Binh Dương
Là một trong những khu vực hứa hẹn đầy tiềm năng của thị trường bất động sản. Việc đầu tư và đất nền An Tây Bình Dương đang là mối quan tâm của rất nhiều người. Tuy nhiên đây là một trong những sản phẩm bất động sản còn khá mới mẻ. Chính vì vậy mà một câu hỏi thường xuyên được những người đầu tư đặt ra đó là việc tại sao nên đầu tư vào đất nền An Tây Bình Dương?